Bokföra fastighetsinteckning och pantbrev (bokföring med exempel)
En fysisk eller juridisk person som vill låna pengar till en fastighet måste normalt lämna säkerhet till långivaren i form av ett eller flera pantbrev i fastigheten.
En redovisningsenhet som vill få pantbrev i en fastighet måste göra en fastighetsinteckning
hos inskrivningsmyndigheten som för närvarande är lantmäteriet.
En redovisningsenhet som vill göra en fastighetsinteckning måste kunna bevisa sitt
ägarskap till fastigheten med hjälp av en lagfart.
När ett pantbrev i fastigheten tas ut vid en fastighetsinteckning så tar inskrivningsmyndigheten
ut stämpelskatt och en avgift (375 SEK). Stämpelskatten vid fastighetsinteckningar
är 2 % av pantbrevets belopp.
Klassificering
Pantbrev avseende fastighetsinteckningar klassificeras som en ställd säkerhet.
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser bokförs inte men en redovisningsenhet
måste lämna upplysningar om ställda säkerheter och ansvarsförbindelser i årsredovisningen.
Erkännande
Ett pantbrev avseende en fastighetsinteckning bokförs inte eftersom detta pantbrev
avser en pant i en tillgång som utgör säkerhet för ett lån. Ett pantbrev utgör inte
en tillgång, inte en avsättning och inte en skuld.
Sidoordnat register och avstämning
En redovisningsenhet har information om sina pantbrev avseende fastighetsinteckningar
i ett sidoordnat register till bokföringen och detta register ligger till grund
för den upplysning som görs gällande fastighetsinteckningar i årsredovisningen.
Värdering
Ett pantbrev avseende en fastighetsinteckning värderas till det nominella belopp
som motsvarar inteckningens värde i redovisningsvalutan.
Moms och beskattning
Det är ingen moms på fastighetsinteckningar men när ett pantbrev i en fastighet
tas ut vid en fastighetsinteckning så tar inskrivningsmyndigheten ut stämpelskatt
och en avgift (375 SEK). Stämpelskatten vid fastighetsinteckningar är 2 % av pantbrevets
belopp.
Stämpelskatten och avgiften för pantbrev är skattemässigt avdragsgilla kostnader
i inkomstdeklarationen.
Bokslut och årsredovisning
En redovisningsenhet som har lämnat pantbrev som säkerhet för lån skall lämna upplysning
om värdet för dessa inteckningar i avsnittet "Ställda säkerheter" som finns under
balansräkningen i årsredovisningen.
Exempel: upplysning om ställda säkerheter av pantbrev (årsredovisning)
En redovisningsenhet har lämnat ett pantbrev avseende en fastighet till en
långivare med ett belopp om 100 000 SEK.
Ställda säkerheter |
2009-12-31 |
2008-12-31 |
Fastighetsinteckningar |
100 000 |
0 |
Enkel bokföring och fakturering?, via Bokio kan du sköta din bokföring och fakturering i molnet. Bokios smarta mallar sköter konteringen automatiskt så att du kan vara
trygg med att du gör rätt.
Klicka här för att komma igång redan idag.
Om du skall upprätta en
årsredovisning för ett mindre aktiebolag enligt K2-rekommendationen så kan du med fördel göra det här online,
årsredovisning online. Du betalar per årsredovisning men behöver bara
betala om du är helt nöjd.
Behöver ditt företag låna pengar? Hos Krea kan ditt företag låna mellan 10 000 kr och 30 000 000 kr under
upp till 5 år. Det finns cirka 24 långivare att välja mellan och du får ett låneförslag inom 2 dagar (
Gör en ansökan idag).
Uppdaterad: 2010/02/19
Kontakta bokforingstips.se