Bokföra fastighetsinteckning och pantbrev (bokföring med exempel)
En fysisk eller juridisk person som vill låna pengar till en fastighet måste normalt lämna säkerhet till långivaren i form av ett eller flera pantbrev i fastigheten.
En redovisningsenhet som vill få pantbrev i en fastighet måste göra en fastighetsinteckning
hos inskrivningsmyndigheten som för närvarande är lantmäteriet.
En redovisningsenhet som vill göra en fastighetsinteckning måste kunna bevisa sitt
ägarskap till fastigheten med hjälp av en lagfart.
När ett pantbrev i fastigheten tas ut vid en fastighetsinteckning så tar inskrivningsmyndigheten
ut stämpelskatt och en avgift (375 SEK). Stämpelskatten vid fastighetsinteckningar
är 2 % av pantbrevets belopp.
KlassificeringPantbrev avseende fastighetsinteckningar klassificeras som en ställd säkerhet.
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser bokförs inte men en redovisningsenhet
måste lämna upplysningar om ställda säkerheter och ansvarsförbindelser i årsredovisningen.
ErkännandeEtt pantbrev avseende en fastighetsinteckning bokförs inte eftersom detta pantbrev
avser en pant i en tillgång som utgör säkerhet för ett lån. Ett pantbrev utgör inte
en tillgång, inte en avsättning och inte en skuld.
Sidoordnat register och avstämningEn redovisningsenhet har information om sina pantbrev avseende fastighetsinteckningar
i ett sidoordnat register till bokföringen och detta register ligger till grund
för den upplysning som görs gällande fastighetsinteckningar i årsredovisningen.
VärderingEtt pantbrev avseende en fastighetsinteckning värderas till det nominella belopp
som motsvarar inteckningens värde i redovisningsvalutan.
Moms och beskattningDet är ingen moms på fastighetsinteckningar men när ett pantbrev i en fastighet
tas ut vid en fastighetsinteckning så tar inskrivningsmyndigheten ut stämpelskatt
och en avgift (375 SEK). Stämpelskatten vid fastighetsinteckningar är 2 % av pantbrevets
belopp.
Stämpelskatten och avgiften för pantbrev är skattemässigt avdragsgilla kostnader
i inkomstdeklarationen.
Bokslut och årsredovisningEn redovisningsenhet som har lämnat pantbrev som säkerhet för lån skall lämna upplysning
om värdet för dessa inteckningar i avsnittet "Ställda säkerheter" som finns under
balansräkningen i årsredovisningen.
Exempel: upplysning om ställda säkerheter av pantbrev (årsredovisning)En redovisningsenhet har lämnat ett pantbrev avseende en fastighet till en
långivare med ett belopp om 100 000 SEK.
Ställda säkerheter |
2009-12-31 |
2008-12-31 |
Fastighetsinteckningar |
100 000 |
0 |
Gratis bokföring och fakturering?, via Bokio kan du gratis sköta din bokföring och fakturering i molnet. Genom att lägga till några kronor per månad kan du
få fler avancerade funktioner för din administration.
Klicka här för att komma igång redan idag, det är inte bindande.
Om du skall upprätta en
årsredovisning för ett mindre aktiebolag enligt K2-rekommendationen så kan du med fördel göra det här online,
årsredovisning online. Du betalar per årsredovisning men behöver bara
betala om du är helt nöjd.
Vill du sänka dina levnadsomkostnader? Hos Zmarta kan spara pengar på privatlån, bilförsäkring,
hemförsäkring, elavtal, bolån och företagslån med mera.
Behöver ditt företag redovisning eller revision? Ageras är en kostnadsfri tjänst som hjälper dig hitta en redovisningskonsult
eller revisor som passar dina behov.
Klicka här och prova idag, Ageras är gratis och inte bindande.
Uppdaterad: 2010-02-19
Dela innehåll
Kontakta bokforingstips.se